曾銘宗:房價漲!漲!漲! 國民黨立院黨團要求提高囤房稅

國民黨立院黨團陳以信

▲房價漲漲漲,國民黨立院黨團要求修正《房屋條例》第五條囤房稅的修法草案,由3.6%提高到5%。(國民黨立委左起陳以信、曾銘宗、吳怡玎)

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記者 / 王麗美  報導

國民黨立院黨團14日召開記者會,針對蔡英文總統上任時特別強調「居住正義」,5年下來房價只有「漲漲漲」三個字可以形容,讓年輕人買不起房、住不起房、不敢結婚,不敢生小孩,萬物皆漲僅有薪水不漲,顯然蔡政府的「居住正義」政策完全不合格。國民黨團也提出修法五大方向:一、提高租屋支出抵減稅額並改列特別扣除額。二、提高租屋收入免稅額。三、押租金第三方信託管理機制。四、社會住宅不應追求自償性。五、以及完善租屋實價登錄制度。

同時,針對《房屋條例》第五條囤房稅的修法草案,國民黨也建議提高非自住住宅稅率上限,由3.6%提高到5%;持有四戶以上的房屋者,稅率最低不得少於5%。修法的效益在於杜絕炒房、保障自助權益,實現租稅公平。

總召曾銘宗表示,目前台灣房市現況,只有「漲、漲、漲」三個字可以形容,根據內政部統計資料顯示,從107年第3季到110年第3 季,已經上漲115%,成交棟數從108年到110年成長了16%,換句話說,房價一直漲,年輕朋友根本買不起,不敢結婚生小孩,政府必須出來面對。曾銘宗表示,房屋市場到底有沒有囤房情況?根據財政部110年非自住統計數字顯示,持有一戶79.54%、二戶有13.03%、三戶有3.92%、四戶有1.64%、五戶有0.7%、六戶有0.38%、七戶有0.21%、八戶有0.15%、九戶有0.09%,最誇張的是10戶以上的有0.34%有1703人;因此,從財政部統計數字顯示,台灣目前囤房問題相當嚴重,政府要承認這個事實。

曾銘宗指出,根據媒體報導,近期在台中中區國稅局查到一位醫生擁有91間房,4年只繳4萬元,這樣的稅制合理嗎?對得起薪資所得的上班族嗎?財政部國稅局今年才查出來,難道過去都在睡覺?因此,基於囤房、房市不當炒作層出不窮,國民黨團在2月1日提出《房屋條例》第五條修法草案(囤房稅),以落實居住正義。修法的重點,提高非自住住宅稅率上限,由3.6%提高到5%;持有四戶以上的房屋者,稅率最低不得少於5%。修法的效益在於杜絕炒房、保障自助權益,實現租稅公平。曾銘宗質疑,行政院、財政部遲遲不敢推動《囤房稅》,是怕建商壓力?還是不在乎青年朋友的居住正義?請蔡政府出來說清楚、講明白。

副書記長吳怡玎表示,我國在全球房價排名在主要國家中屬於中段,以2021年第三季來看,年增長率高達9.3%,比受薪階級的薪水成長快太多了,這讓大多數人買不起房子,甚至已經放棄買房的念頭。吳怡玎舉例,南韓總統大選在上周落幕,當地媒體分析,因為選民再也無法忍受高房價,因此決定換政黨執政。南韓媒體批露考試院(村)僅有2坪大的空間,吃喝拉撒都在裡面,這樣的居住環境,現有的房價,很快地台灣年輕人也會遇到這樣的情況。

吳怡玎表示,現在的年輕人買不起房子,只能租房子生活,居住正義不只是買房而已,當然也包括租房,也要租得起、住得起。國民黨團提出幾個修法方向,一、提高租屋支出抵減稅額,將現有的12萬元提高到30萬元,並改列特別扣除額。二、提高租屋收入免稅額,讓租屋者申報租屋抵減稅額,房東也不會被課徵高額稅,租屋所得稅額比照租屋支出抵減稅額,提高到30萬元。三、 押租金第三方信託管理機制,避免造成租屋後押金返還糾紛,可參考歐美國家將租屋押金交給第三方託管,一旦發生爭議時,可由第三方協調、判定押金是否退回給租客,同時也讓租屋市場更透明。第四、社會住宅不應追求自償性。目前社會住宅設計必須自償,導致社會住宅越蓋越豪華,住都中心四處尋找土地、變賣土地籌措社宅經費,有違社宅幫助弱勢、辛苦年輕人居住的保障,社會住宅應該由政府直接提供保障,不該由居住者自籌自償款。第五、完善租屋時價登錄制度。吳怡玎指出,租屋時價登錄有其法源,但實際登錄租屋時價資訊少之又少,如何讓租屋時價登錄落實,政府應該拿出具體辦法。

副書記長陳以信表示,蔡英文總統在上任總統當時,打著「居住正義」的招牌,5年下來居住正義了嗎?近年房市漲、物價漲,唯獨薪水沒漲,所謂興建20萬戶社會住宅,有12萬戶在興建中,更新完工或興建中的戶數,只有5萬6千戶,社會住宅新建數量達成率只有46%。其次,8萬戶的包租代管,全國只有3萬多戶,包租代管執行率只有41%,由此可見,蔡政府的社會住宅政績,通通不及格。

陳以信表示,社會住宅在六都之中,又以台南市達成率最少、規劃也最少。台北市完成1萬9千5百戶,新北市也有1萬5千戶,桃園市4千9百戶,台中市有6千2百戶,高雄市也有5千3百戶,唯獨台南市2千6百75戶。另外在包租代管部分,台南也只有2千4百57戶,也是六都最少。此外,台南房價3年新屋漲了72%,舊屋漲了26%,台南市的年輕人買不起房,社會住宅又蓋得少,結婚率低,出生率也最低,陳以信呼籲蔡英文總統,必須對不及格的社會住宅政策向國人道歉,也希望台南市長黃偉哲好好加油,別再讓台南成為六都最後一名。

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